Différences

Ci-dessous, les différences entre deux révisions de la page.

--- wiki:reu_2026-01-08 [2025/12/28 11:02] – [points à aborder] 77.204.107.84
+++ wiki:reu_2026-01-08 [2026/01/20 19:10] (Version actuelle) – [points à aborder] elie
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 ==== points à aborder ====
+Ca fait très longtemps qu’on a pas debrief entre nous de comment on se sentait depuis l’achat, de nos relations, de la charge, de la vie etc, est ce que ca vs dit de le faire mtn ou c un peu hors sujet et on se calle un autre moment ?
 de la precedente réu:
 -les propriétaires se réunissent entre eux pour “mettre a jours” leur points de vues sur la propriété
+Jeanno: Conscience que c'est un privilège, une occasion, de la chance avec l'apport de Pablo. C'est aussi bcp de stress, d'engagement (cf remboursement de prêt), beaucoup de projection (privilège aussi). La sécurité que ça apporte et aussi angoissante. J'me rend compte que j'avais pas assez pris en compte le statut de propriétaire. j'me sens propriétaire dans les faits mais si quelqunx a pif veut le devenir avec des parts c carrément possible. Se sent fautive si des choses sont pas sécurisées. dans les envies d'horizontalité , besoin d'y reflechir des 2 cotés. Je repère pas bcp de domination de pouvoir. mais si j'en génère vu que je ne l'ai subit pas je ne les voit pas forcément, j'aimerais bien qu'on puisse nommer sur des choses qui se passe a pif en ce moment par exemple ou des choses qui se sont passé pour se rendre compte concrètement.
+Alix : Pas d'accord avc le fait que les personnes locataires doivent venir poser des questions, que c'est aux proprio d'établir un truc clair de ce qu'ils attendent (car visiblement il y a des attentes) et pas laisser de flou s'installer car ça peut aussi générer des angoisses aux genx. Je trouverai juste de faire une sorte de documents avec tout ce qui est possible pour les locataires et attendu pour avoir des situations les plus clair possible et évité des doutes sur la place et la légitimité des genx sur le lieu.
+Lulu : j'ai pas le mode d'emploi, on va essayer de le créer au fur et a mesure, moi j'ai jamais vécu en collectif avant et j'apprends ce qu'il faut faire au fur et a mesure.  bcp  de responsabilité, et de charge, garant de plein de choses = angoisses. je vois la propriété comme un moyen de pouvoir vivre avec mes potes et péréniser ce projet. mais ce pouvoir je sens qu'il y a une grosse responsabilité derrière, c'est pas que confortable.
 proposés:
 -ptit rappel des différents loyers et bail?
--mettre a jours les loyers pour que tout les bails recuperent leur difference loyer-apl? (>> supprime la difference entre locataires en dur et en habitat léger)
+-mettre a jours les loyers pour que tout les bails recuperent leur difference loyer-apl? (>> supprime la difference entre locataires en dur et en habitat
+⚠️ Les déclarations de tunes qui rentrent auprès des impôts influas sur nos droits. Et ca va vouloir dire qu’on accentue l’écart entre ce qu’on rentre dans la sci vraiment et ce qu’on déclare.
+ Est ce comptablement  pour la sci c’est malin ? Ou alors ça veut dire qu’on met les charges à jours ? Pck du coup ça veut dire qu’on va réduire les entrées de tunes qui déjà ne suffisent pas aux dépenses vu qu’on réinjecte régulièrement des tunes ?
+- l’anticipation des grosses dépenses (type porte en’’entrée, future chaudière)
+Je suis pas sure qu’on fasse grandir assez rapidement le matelas de sûreté
+- « l’investissement » dans pifidic. C’est un mot qui a ete pas mal répété a la derniere reu trismetrielle.
+- qu’est ce que l’investissement pour nous ?
+Elie : j'ai bcp refléchi , j'ai surtout pas envi d'avoir d'attente trop élever niveau action/investissement, le truc que je questionnerai plus c'est le "vouloir vivre en collectif" , c'est plutot ces envies là que j'aurais
+jeannot : pareil, mais enfait le sentiment desfois j'ai eu sentiment d'être une vache a lait, sans le coté humain, j'imagine aussi le lieu comme plus collectif, normal de s'investir juste a au hauteur de ce qu'on veut faire, soit juste repeindre un mur chez soi ou s'investir dans un atelier. àa c'est le coté matériel mais aussi le coté humain est important en proposant une tisane ou un jeu.
+ELIE; ce message pour moi en réunion, elle ressemble a de la pression.
+Jeanne : jpense pas qu'il y est besoin de sentir ivesti tout le temps, ça tourne , desfois je fou rien pendant 1 mois
+ma position c'est plutot et surtou
+gagou:deso d’avoir mis des gens mal a l’aise avec cette histoire d’investissement, c’était le coloc et pas le proprio qui parlais
+<color #ed1c24>
+**
+ébauche de charte proprio**</color>
+Si un.e proprio verbalise une attente et que celle ci n'est pas ci dessous, c'est que ce n'est pas une attente de proprios mais bien de coloc.
+Attente :
+	-    que les locataires disent quand ils peuvent pas payer leur loyers,
+	-    Que les personnes aient envie de vivre en collectif
+	-     un truc de valeur aussi ( par ex : pas de fasciste)
+        - Prendre soin des espaces pour éviter une dégradation excessive.
+        - Les locataires prennent en charge aménagement de leur espace, (pas le gros œuvre)
+	-     Que le maximum de décision soit pris par le collectif global et pas uniquement les proprios.
+<color #ed1c24>**
+Reflexions hors attente
+**</color>
+ On tend à ce que les proprios n’ai pas plus de pouvoir décisionnel que les autres, on pense et propose que s’il y a une difference a faire c’est  en terme d'espaces, que les personnes les plus investies ai un pouvoir décisionnel plus grand :  par ex sur le garage Nao a plus de pouvoir décisionnel que d'autres même si la décision ne se prend pas seule.
+on voudrait discuter d'un potentiel remaniement des loyers/ charges etc
+créer un matelas de sûreté (=urgence) de 600 € provenant du cochon
+Charge : 50€/mois réalité 57€ /mois, augmentation de 10 ? pour participation au matelas de sureté ?
+<color #ed1c24>
+POINTS A ABORDER A LA PROCHAINE REU PROPRIO (20/01):</color>
 -es ce qu'on decide d'un "protocole" pour accepter ou non une nouvelle personne dans la sci? Si une nouvelle personne rentre, on utilise ses sous pour pif en diluant nos part ou on lui fait racheter des parts a pablo afin de se rapprocher d'une égalité de parts? On peut aussi parler de nos critères pour accepter une nouvelle personne.
+Qu’est ce qu’on attend d’un actionnaire, à la différence d’un habitant ?
+* Au cas par cas, mais il semble que dans l'ensemble il s'agit de creer de nouvelles parts pour utiliser ces sous pour des choses concretes comme des sous pour des travaux precis.
+Pablo ne tient pas spécialement a revendre ses parts, mais est ok de le faire.
+Critaires pour faire rentrer une nouvelle personne
+- Que la personne vive à pifidic depuis un moment au moins 6 mois.
+- Qui se projete a vivre sur pifidic dans la durée.
+- Avoir confiance en la personne, pouvoir compter sur.
+- investissement à la charge administrative, organisationnelle, temporelle.
+- Soutenir le projet de pifidic.
+- Critaire monetaire des travaux du "quotidien" : pas d'acc
+-proposition: en cas d'achat de parts de la sci par une personne locataire, déduire du prix les loyer payer (apl deduis) / tout le monde est ok avec cette idée
+- comment on fait si les locataires entre dans la sci et qu’on a plus de loyers qui rentrent ? (Bon on y est pas encore mais c’est juste une lancée de réflexion) : on pourrait toujours avoir les apls. et sinon c'est assez faible, et une situation trop eloignée de notre realité
--proposition: en cas d'achat de parts de la sci par une personne locataire, déduire du prix les loyer payer (apl deduis)
+-la question des proprios qui payent pas leurs charges a été discuté en réu trimestrielle, on en est où nous ? Ok on reste pareil, quand on a fini de payer notre prêt on paie nos charge. Si on souhaite payer 50€ de charge on peut evidement. Par contre on paie 10€/mois pour le matelas.
-- likke  qui propose d'acheter une part
+- likke  qui propose d'acheter une part, Lulu et Jeanne vont lui parler pour lui exposer les critaire et le pourquoi pour le moment elle rentre pas dedans.