Différences

Ci-dessous, les différences entre deux révisions de la page.

--- fichiers:recapthune [2023/04/08 16:17] – Fichier généré par le plugin odt2dw à partir du fichier recapthune.odt gagou
+++ fichiers:recapthune [2025/11/28 12:12] (Version actuelle) – elie
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-====== recapthune ======
+ ==== Gestion de l’argent ====
-<sub>{{recapthune.odt|Version originale}}</sub>
-RECAP THUNE PIFIDIC
-Les loyers des locataires servent a payer :
+Les dépenses communes : eau, électricité, gaz, assurances, taxes, frais bancaires,... sont payées par la sci.
+Chaque habitant·e contribue selon son statut (associé·e, locataire, hébergé·e).
+L’objectif n’est pas de faire du bénéfice, mais de couvrir les coûts.
+----
-les charges (eau elec gaz poubelle) des propriétaires, l’assurance de pifidic, les taxes foncières, les impots sur les benefices.
+=== Les différents statuts et leur fonctionnement financier ===
-S’il reste des sous a la fin de l’année, ils serviront a payer des travaux, une fois qu’on aura constitué une petite réserve en cas de soucis (a préciser ?)
+  * Les associé·es de la SCI
-Les impots sur les bénéfices :
+Les associé·es sont propriétaires via la SCI.
-Les loyers sont considéré par les impots (et la caf) comme des revenus partagé entre les différents propriétaire de la SCI, meme si cet argent ne se retrouve pas sur nos compte perso mais bien sur le compte de la SCI. On est considéré comme travailleurs indépendant par la CAF, et celleux qui sont au RSA vont donc le voir diminuer. Celleux qui paie des impots vont en payer plus. Ya des truck qui sont déductible des impots, comme la taxe fonciere, mais qui ne sont pas déductible pour la CAF.
+Iels remboursent un crédit personnel lié à l’acquisition des parts (du lieu).
+Les loyers couvrent la part des charges des associé·es.
+Sauf pour certain.e.s associé.e.s qui ne payent pas de crédit ou choisissent volontairement de contribuer financièrement, en versant 50 € de charges par mois.
+Si la trésorerie de la SCI devient insuffisante pour régler une facture, des associé·es versent ponctuellement de l’argent sur le compte.
+Les revenus de la sci sont répercutés sur les impôts des associé.e.s ( En pratique c'est assez faible sauf pour Pablo) (Les dividendes en 2024: 3400 euro pour pablo, 345 pour les autres)
+  * Les locataires
+Les locataires versent un loyer fixe de 150 € / mois.
+Une partie ou la totalité peut être payée par la CAF (généralement entre 100 et 155 €).
+Les loyers peuvent être payés a tout moment de l'année. Mais pour pouvoir faire la compta de la SCI et que les loyers déclarés aux impôts soient cohérents avec les info de la caf, il est préférable que tous les loyers de l'année soient réglés avant décembre.
+En plus du loyer, les locataires paient une part de charges de 50 € / mois.
+Cette somme peut être versée :
+soit par virement sur le compte de la SCI,
+soit en espèces dans la caisse charges de la maison du haut.
+La contribution peut être adaptée au prorata de la présence réelle :
+un mois d’absence  ne rien payer, deux semaines d’absence  payer la moitié, etc.
+En cas de paiement en espèces, la personne note sur le carnet du mois la somme déposée, pour permettre un suivi minimal et éviter les oublis.
+  *  Les personnes hébergées gratuitement
+Certaines personnes ne paient pas de loyer mais participent néanmoins aux charges.
+Elles versent donc 50 € / mois, modulables selon leur présence (même principe que pour les locataires).
+----
+=== Les charges communes ===
+{{:wiki:depenses_2024.png?2500|}}
+Les dépenses supportées par la SCI comprennent :
+l’eau, (en 2024: 1045.28 euros )
+l’électricité, (en 2024: 4986.40 euros )
+le gaz, (en 2024: 3487.11 euros )
+la taxe foncière, (en 2024: 3489 euros )
+la taxe d’enlèvement des ordures, (en 2024: 655euros )
+l’assurance, (en 2024: 1435 euros )
+les frais bancaires. (en 2024: 48.24 euros )
+total ( en 2024:  15145.79euros)
+Les charges réelles sont en pratique plus élevées que les forfaits encaissés auprès des habitant·es.
+Les baux prévoient une régulation annuelle mais en pratique ce sont les loyers qui compensent cet écart.
+En 2024  si on prend les charges des habitants ( eau , elec , gaz , ordure): 10 173  soit  847euro par mois
+Pour 12 habitants ca fait environ 70 euros par moi par personne.
+Pour 15 habitants 57 euro par personne.
+C'est dur de savoir exactement combien on a été mais les 50 euros par mois sont un peu sous estimés.
+----
+=== Les caisses ===
+  * La caisse charge de la maison du haut: sert à déposer la participation aux charges lorsque le paiement n’est pas fait par virement.
+Fonctionnement :
+Elle est en libre accès.
+Chaque dépôt doit être noté dans le carnet du mois.
+Lea trésorier.e passe régulièrement récupérer la caisse et intégrer les montants.
+  * La caisse prix libre travaux et les sous du cochon: servent a payer des materiaux/outils pour avancer les travaux.
+Fonctionnement:
+L'utilisation est décidé en réunion.
+Lea trésorier.e rassemble et garde la somme.
+  * Le matelas de sureté: ( dans la caisse travaux actuellement???) un petit pécule qui augmente d'années en années pour subvenir au imprévus ( chaudière, ...)
+Trésorier.e actuelle: Jeanne